Взыкание неустойки с застройщика

В настоящее время, в связи с экономическими обстоятельствами или по многим другим причинам, застройщики нарушают сроки передачи квартир (нежилых помещений) по договорам долевого участия в строительстве.

Действующим законодательством за нарушение сроков передачи квартиры предусмотрена ответственность.

В силу ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Кроме того, к данному вопросу применимо законодательство о защите прав потребителей и все плюсы для потребителя, которые из него возникают.

Таким образом, если застройщик не передает Вам квартиру в предусмотренный договором срок, в первую очередь следует направить застройщику претензию.

В случае, если застройщик не отвечает на претензию в течение 10 дней, не перечисляет денежные средства или иным образом "не идет на контакт" (не пытается разрешить данную проблему с какой-то выгодой для Вас), то можно обращаться с иском в суд.

В суд можно обращаться по Вашему месту регистрации, по месту регистрации застройщика, также законодательство разрешает обращаться в суд по месту нахождения квартиры, но суды этого не любят :)

В суде можно требовать:

1) сумму неустойки;

2) штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;

3) компенсацию морального вреда;

4) расходы на оплату государственной пошлины, если таковые были (если сумма иска менее 1 000 000 (одного миллиона) рублей, то государственная пошлина не оплачивается), а также расходы, связанные с оплатой услуг представителя (опять же, если таковые имелись);

5) в случае, если квартира вовремя не передается, то с даты, когда застройщик нарушает срок передачи квартиры можно требовать компенсацию расходов по арендной плате. Такое применяется, если например, Вы рассчитывали въехать в квартиру, но квартира не готова и вам приходится арендовать жильё. Ниже указана судебная практика, которая позволяет взыскать такие расходы.

Суд, как правило, при соответствующем заявлении застройщика на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации сумму неустойки снижает. Процент снижения всегда разный и зависит от региона РФ, конкретного суда и даже конкретной судьи...

Тем не менее, процедура является выгодной, нужно лишь успеть произвести всю судебную процедуру ДО того момента, когда у застройщика закончатся денежные средства и исполнить судебный акт фактически уже будет невозможно...

Более подробно по данному вопросу и вообще по всей процедуре готов рассказать по телефону 8 916 843 78 40, предварительная консультация осуществляется БЕСПЛАТНО.

С примерным уровнем цен вы можете ознакомиться ЗДЕСЬ! 

Ниже приведены формы документов, а также судебная практика.