Не главное, что скажет представитель в судебном разбирательстве. Главное, что написано в экспертном заключении.
То что нам пришлось пережить год назад кроме как горем никак иначе не назовешь. Дело в том, что мы заселились с женой в новую квартиру и занялись ремонтом. Решили сделать все на высоте, все по современному с использованием дорогих стройматериалов.
Примерная форма претензии
В
ОГРН
ИНН/КПП
Адрес согласно договору:
Адрес согласно ЕГРЮЛ:
От
зарег. по адресу:
Представитель по доверенности:
Адрес для корреспонденции:
Тел.
Email:
Претензия
по договору № участия в долевом строительстве от
Между ООО «застройщик» (далее также Застройщик) и (далее также Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве от , в соответствии с которым (п.1.1.) Застройщик обязуется силами привлеченных подрядных организаций построить например дом по адресу: расположенный на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности (земельный участок по адресу: с кадастровым номером ) и после получения разрешения на ввод многоэтажного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, при условии уплаты последним цены настоящего договора, объект долевого строительства, отвечающий следующему описанию согласно проектной документации: квартира указать характеристику квартиры . По настоящему договору участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоэтажного дома в эксплуатацию.
В силу п. 1.4. договора, в соответствии с проектной декларацией предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоэтажного дома в эксплуатацию: не позднее
Согласно п. 1.5. договора, застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема – передачи не позднее .
Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что цена объекта долевого строительства является ценой настоящего договора и до обмеров органами технической инвентаризации составляет .
Денежные средства в счет стоимости квартиры были полностью оплачены, договор надлежащим образом зарегистрирован.
Однако до настоящего времени квартира участнику долевого строительства не передана.
В силу ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
При таких обстоятельствах, поскольку не уклонялся от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, он имеет право требовать неустойку.
Расчет неустойки:
На основании вышеизложенного, руководствуясь вышеуказанным ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", просим выплатить неустойку в размере в связи с нарушением срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 10 (десяти) дней с момента получения настоящей претензии.
В случае отказа в выплате неустойки или оставления данной претензии без рассмотрения, будем вынуждены обратиться в суд с иском о взыскании вышеуказанной неустойки с дополнительным взысканием штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", судебных расходов, включая расходы на оплату услуг представителя, и морального вреда.
ФИО/подпись
Дата
Желание заниматься юридической деятельностью самостоятельно пришло только после длительной работы в различных юридических компаниях и юридических отделах крупных фирм. Читать далее...