Оформить квартиру
Защита прав потребителей
Создание юридических лиц
Арбитраж
Сопровождение сделок
Налогообложение
Банковские (кредитные) вопросы
Корпоративные споры
Юридическое обслуживание
Жилищные споры
Семейные споры
Трудовые споры
Наследственные споры
Земельные споры
ДТП

цитата Пока Ваше право не признано государством, его не существует.

Суд отказал в признании сделки купли-продажи квартиры зарегистрированной, поскольку оплата за квартиру не произведена в полном объеме и имелось заявление представителя собственника квартиры о прекращении государственной регистрации

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
2011 года районный суд города Москвы
в составе: председательствующего судьи
при секретаре
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к ООО, ЗАО о признании договора купли-продажи квартиры зарегистрированным, взыскании судебных расходов
У С Т А Н О В И Л:
Б. (далее истец) обратился в суд с иском к ООО о признании договора купли-продажи, расположенной по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, зарегистрированным, просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлине в сумме
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО Лазукин М.В. в судебное заседание явился, в иске просил отказать.
В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика было привлечено ЗАО.
Представитель ответчика ЗАО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений, ходатайств не представил.
Согласно ст.6 Конвенции от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие представителей ответчиков.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений, ходатайств не представил.
Суд, выслушав представителя истца, изучив оглашенные в порядке ст. 181 ГПК РФ письменные материалы дела, полагает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО и Б. был заключен предварительный договор № БА купли-продажи, согласно которого предметом настоящего договора явилась передача Б квартиры., расположенной по адресу, в случае оплаты.
Как усматривается из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л/д. 14) стороны также предусмотрели оплату истцом за вышеуказанную квартиру в следующем порядке: ежеквартально, не позднее 25 числа каждого последующего месяца квартала, начиная с месяца квартала, следующего за месяцем квартала, в котором была произведена регистрация перехода права собственности и настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
А также между сторонами был составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого квартира была передана ответчиком истцу (л/д. 15).
Собственником вышеуказанной квартиры является ООО о чем свидетельствует запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л/д. 65).
Истец просит признать договор купли-продажи вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании бесспорно установлено, что договор в силу ст. 165 ГК РФ на недвижимое имущество требует обязательной государственной регистрации.
Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по с целью государственной регистрации договора купли-продажи, однако получил отказ (л/д. 17).
Согласно п. 1 ст. 20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» внесение записей в Единый государственный реестр прав не может быть осуществлено против воли одной из сторон сделки.
Представителем правообладателя ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о прекращении государственной регистрации.
В связи с чем, суд приходит к бесспорно установленному выводу о том, что поскольку истцом оплата за квартиру в адрес ответчика не произведена, что не отрицал представитель истца в судебном заседании, имело место заявление представителя собственника квартиры о прекращении государственной регистрации, то есть воля стороны выражена в силу ст.1 ГК РФ, суд полагает, что в удовлетворении иска надлежит отказать, признав требования истца незаконными и не обоснованными.
Отказывая истцу в удовлетворении основной части иска, суд не усматривает оснований и для взыскания возврата государственной пошлины в сумме в силу ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Б. к ООО, ЗАО о признании договора купли-продажи квартиры зарегистрированным, взыскании судебных расходов – отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: