Оформить квартиру
Защита прав потребителей
Создание юридических лиц
Арбитраж
Сопровождение сделок
Налогообложение
Банковские (кредитные) вопросы
Корпоративные споры
Юридическое обслуживание
Жилищные споры
Семейные споры
Трудовые споры
Наследственные споры
Земельные споры
ДТП

цитата Пока Ваше право не признано государством, его не существует.

В признании права собственности в порядке наследования отказано

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
2010 года районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи, при секретаре, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО11 о признании права собственности в порядке наследования по закону, свидетельства о государственной регистрации права на квартиру недействительным, аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО11 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО10, признании свидетельства о регистрации права, выданное на имя ФИО11 недействительным, аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о принадлежности квартиры ФИО11.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании ордера, выданного исполнительным комитетом Районного Совета депутатов трудящихся его матери, ФИО10, отцу ФИО3 и ему, ФИО8, была предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ... в кооперативном доме, принадлежащем ЖСК «ФИО13». Ордер на спорную квартиру выписан на его мать, которая являлась членом ЖСК «ФИО14». Пай за вышеуказанную квартиру его матерью был полностью выплачен в 1986 году. В 2008г. ФИО10 умерла. После смерти матери, он, как единственный наследник первой очереди по закону, обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Нотариусом ФИО4 ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль. Право собственности на спорную квартиру им оформлено и зарегистрировано не было. Фактически он вступил в права наследования вышеуказанной квартирой, оплачивал установленные налоги и коммунальные платежи. О том, что его супруга ФИО11 оформила квартиру на себя и о решении ЖСК о передаче пая узнал в 2009 году, когда председатель ЖСК «ФИО15 сообщила ему о том, что после смерти его матери состоялось собрание членов ЖСК, на котором было принято решение о переводе пая на квартиру на его жену, но предоставить подтверждающие документы отказалась (л.д 20-23).
Истец ФИО8 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание явились, требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, при этом представитель истца пояснила, что после полной выплаты пая в 1986 году мать истца являлась собственницей квартиры и передать пай на квартиру она могла только на основании сделки. Ответчик ФИО11 на момент выплаты пая не являлась членом ЖСК и поэтому никак не могла получить справку от правления ЖСК.
Ответчик ФИО11 и ее представитель – Лазукин М.В. в судебное заседание явились, возражали против исковых требований, по основаниям, изложенным в возражении на иск. При этом ответчица указала, что она вступила в брак с истцом. После смерти отца ФИО8 в 1982 году пай за квартиру никто не оплачивал, они с супругом принялись оплачивать указанный пай, который ими был выплачен в 1986 году. После трагической смерти матери истца - ФИО10, истец вынужден был выехать в ... для присмотра за домовладением, оставшимся от ФИО10. Денег на содержание квартиры не было, так как он не работал. Именно в тот момент, в 1993 году истец подарил ей пай, принадлежащий ему, написав заявление о переводе пая. Данное заявление рассматривалось на общем собрании членов ЖСК и было утверждено. В настоящее время квартира является ее личной собственностью на основании приватизации и не подлежит отчуждению в пользу истца. В дополнение к сказанному, представитель ответчицы ФИО1 в судебном заседании пояснил, что ФИО8 после смерти матери обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если бы он считал себя наследником спорной квартиры, он включил бы ее в наследственную массу. Однако истец прекрасно понимал, что на момент смерти матери является собственником квартиры. Считает, что никакого права наследования у истца не возникло.
Третье лицо - представитель ЖСК «ФИО16» ФИО6 в судебное заседание явился, возражал против исковых требований, основываясь на документах, представленных ЖСК «ФИО17», указав, что истец сам писал заявление об исключении его из членов ЖСК, о переводе квартиры на его супругу.
Третье лицо – УФРС по ... в судебное заседание своего представителя не направило, извещалось надлежащим образом о дне слушания дела, представило отзыв на иск, в котором выразило свое несогласие с требованиями в части аннулирования свидетельства.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании ордера, выданного исполнительным комитетом Районного Совета депутатов трудящихся ФИО10, ФИО3 и ФИО8, истцу по настоящему делу, была предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ... в кооперативном доме, который принадлежал ЖСК «Ф». Ордер на спорную квартиру выписан на мать истца, которая являлась членом ЖСК «ФИО18 расположенного по адресу... (л.д. 16). Вместе с ней в вышеуказанной квартире были зарегистрированы и проживали члены ее семьи: супруг ФИО3 и сын ФИО8, что подтверждается выпиской из домовой книги. (л.д. 13-14).
Между ФИО8 и ФИО19, сторонами по настоящему делу, был зарегистрирован брак, что подтверждается актовой записью о заключении брака (л.д. 12). В связи с заключением брака супруга истца ФИО11, ответчица по делу, была зарегистрирована в спорной квартире.
Пай за вышеуказанную квартиру был полностью выплачен в 1986 году (л.д. 30).
Судом установлено, что в 2008г. скончалась ФИО10 (л.д. 10).
Требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО10 мотивированы тем, что пай за спорную квартиру выплачен его матерью в 1986 году, и в соответствии с этим она приобрела право собственности на квартиру, после ее смерти открылось наследство в виде вышеуказанной квартиры, он является единственным наследником по закону, который фактически принял наследство, производил расходы по содержанию наследственного имущества.
Суд не может согласиться с указанными доводами истца по следующим основаниям.
До реформирования отношений собственности в СССР (до 1990 года) член ЖСК, выплативший свой паевый взнос полностью, не приобретал права собственности на квартиру, а оставался лишь ее пользователем, собственником квартиры оставался жилищный кооператив. Право пользования гражданина такой квартирой основывалось на факте членства в ЖСК и факте предоставления квартиры решением ЖСК, принятому по процедуре, установленной Уставом конкретного кооператива.
В соответствии с Законом СССР «О собственности в СССР» и Законом РСФСР «О собственности в РСФСР» полностью внесший свой паевый взнос за квартиру, приобретает право собственности, и, следовательно вправе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.
Аналогичные нормы содержатся в п.4 ст. 218 ГК РФ, согласно которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевый взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС СССР « О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно – строительными кооперативами» член кооператива имеет в частности право на в предусмотренном уставом порядке передать пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи. Член кооператива, полностью выплативший паевой взнос за квартиру, вправе остаться в кооперативе или выйти из него. Гражданин, приобретший квартиру по договору с собственником или получивший её по наследству, вправе вступить в члены кооператива. Члены семьи выбывшего из кооператива члена кооператива, а также его наследники, имеющие преимущественное право на принятие их в кооператив, сохраняют право дальнейшего пользования квартирой ….
Из представленных материалов дела и пояснений сторон в судебном заседании следует, что ФИО10 при жизни своей матери стал членом ЖСК « ФИО20».
Согласно ответа нотариуса ФИО9 наследственное дело к имуществу умершей ФИО10, проживавшей по адресу: ... не открывалось (л.д. 48). В судебном заседании истец также не отрицал, что не оформлял наследственные права на квартиру по вышеуказанному адресу.
Согласно справки, представленной председателем ЖСК «ФИО21» первоначальный платеж (взнос) в размере 3 296 рублей в 1972 году за указанную квартиру был внесен ФИО10; в связи с уничтожением документов предоставить финансовые документы за 1980 -1993 годы по требованию суда не представляется возможным ( л.д. 72).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО10 еще при жизни распорядилась своим правом на передачу пая своему сыну – ФИО8, поскольку в противном случае истец являлся бы членом ЖСК на основании осуществления своих наследственных прав, что опровергается имеющимися материалами дела.
ФИО8 обратился в ЖСК « ФИО22» с заявлениями об исключении из членов ЖСК и переводе квартиры на имя его жены – ФИО11 л.д. 69, 70). Этим же числом от ФИО11 в ЖСК «ФИО23» оформлено заявление о принятии её в члены ЖСК « ФИО24» (л.д. 71). на заседании Правления ЖСК « ФИО25» принято решение об исключении ФИО8 из членов ЖСК и передаче пая его жене ФИО11 за трехкомнатную квартиру. (л.д.73 – 76). Указанное решение истцом не оспаривалось.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО26 совершил сделку по безвозмездной передаче своего имущества (квартиры) в собственность супруги, тем самым утратив право собственности на нее.
Кроме того, как следует из пояснений ответчицы в судебном заседании после трагической смерти матери истца ФИО10 истец вынужден был выехать в ... для присмотра за домовладением, оставшимся от ФИО10, денег на содержание квартиры не было, так как он не работал, она одна содержала квартиру, т.е. с 1991 года несла предусмотренные законом права и обязанности собственника жилого помещения, оплачивала коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей (л.д. 57-68).
На основании справки ЖСК «ФИО28» ФИО27 было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру серии 77 АЖ , о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. (л.д. 30-31).
Таким образом, с момента государственной регистрации права ФИО29 является полноправным собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., квартира является ее личной собственностью и не подлежит отчуждению, права наследования у истца не возникло, в связи с чем, требования истца суд находит необоснованными и подлежащими отклонению в полном объеме.
На основании ст. 100 ГПК РФ, суд считает возможным, взыскать с истца в пользу ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, что подтверждено договором, счетом и выпиской с банковского счета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО8 к ФИО30 о признании права собственности в порядке наследования по закону, свидетельства о государственной регистрации права на квартиру недействительным, аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – ОТКАЗАТЬ.
Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО31 в счет понесенных судебных расходов 10 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья