Судом удовлетворено право собственности на машиноместо, которое покупалось по предварительному договору у лица, действующего на основании договора о долевом участии в строительстве.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Геворкове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6548\15 по иску    ... к ОАО «…» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, истцом исполнены все обязательства по договору, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанное машиноместо, однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на машиноместо, в связи с отсутствием акта частичной реализации инвестиционного контракта между его участниками.

    Представитель истца Лазукин М.В. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался судом, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

    Представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц, извещенных о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «…» был заключен Предварительный договор купли-продажи машиноместа №, в соответствии с условиями которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на машиноместо №, расположенное по адресу Москва, <адрес>, по которому Ответчик будет выступать Продавцом, а Истец - Покупателем.

Стоимость Машиноместа определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей и была выплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Объект, в котором расположено спорное нежилое помещение возводился на основании     Договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «…» и Ответчиком. Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ускоренной комплексной реконструкции пятиэтажного <данные изъяты> фонда в <адрес>»; Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации эксперимента на территории Западного административного округа по внедрению …»;     Генерального контракта от ДД.ММ.ГГГГ № о совместной деятельности по ускоренной комплексной реконструкции пятиэтажного жилищного фонда в <адрес>;     Дополнения № от ДД.ММ.ГГГГ к Генеральному       контракту     № от ДД.ММ.ГГГГ;       Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Генеральному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ; Распоряжения Префекта <данные изъяты> г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении открытому акционерному обществу «…» земельного участка площадью <данные изъяты>, имеющего адресные ориентиры: <адрес>».

Жилой дом по адресу <адрес> (строительный адрес <адрес>) введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой помещение №, Тип: гаражи, номер комнаты №, площадью <данные изъяты>., расположенное на этаже п1 по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорное машиноместо отсутствуют.

    В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Таким образом, судом установлено, что машиноместо, право собственности на которое просит признать истец, построено на законных основаниях; дом, в котором машиноместо располагается, введен в эксплуатацию; машиноместо фактически оплачено истцом и передано последнему.

В соответствии с п. 1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорный объект недвижимого имущества не оформлено, что подтверждается сообщением Росреестра по г. Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таки образом, истец, подпадает под действие п. 3 ст.12, ст. 17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218,309, 314, ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за     ... право собственности на помещение №, Тип: гаражи, номер комнаты №, площадью <данные изъяты>., расположенное на этаже п1 по адресу: <адрес>

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.