Примерная форма иска

В                     суд                                                    

                       Адрес суда                                       

Истец:           ФИО                                                

                       Адрес истца                                     

Ответчик:                            застройщик             

ОГРН                                                                                  

ИНН/КПП                                                              

Адрес согласно договору:                                                                                                                       

Адрес согласно ЕГРЮЛ:                                                                                                                         

Цена иска:                                                   

Гос. пошлина: освобожден в соотв. с пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ

Исковое заявление

о взыскании неустойки вследствие неисполнения условий договора.

Между застройщиком (далее также Застройщик, Ответчик) и участником долевого строительства (далее также Участник долевого строительства, Истец) заключен договор №                                                         участия в долевом строительстве от                                 , в соответствии с которым (п.1.1.) Застройщик обязуется силами привлеченных подрядных организаций построить                        например дом                       по адресу:                                                                                                                                        расположенный на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности (земельный участок по адресу:                                                                                                    с кадастровым номером                                            ) и после получения разрешения на ввод многоэтажного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, при условии уплаты последним цены настоящего договора, объект долевого строительства, отвечающий следующему описанию согласно проектной документации: квартира         указать характеристику квартиры                                                . По настоящему договору участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию.

В силу п. 1.4. договора, в соответствии с проектной декларацией предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоэтажного дома в эксплуатацию: не позднее                                                                  

Согласно п. 1.5. договора, застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема – передачи не позднее                                                                          .

Таким образом, квартира должна была быть передана не позднее                              .

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что цена объекта долевого строительства является ценой настоящего договора и до обмеров органами технической инвентаризации составляет                                                               .

Денежные средства в счет стоимости квартиры были полностью оплачены, договор надлежащим образом зарегистрирован.

Однако до настоящего времени квартира участнику долевого строительства не передана.

Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

При таких обстоятельствах, поскольку                                                      не уклонялся от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, он имеет право требовать неустойку.

Расчет неустойки:

     Дата    Истец направлял претензию по всем известным адресам Ответчика с требованием выплатить Истцу неустойку в добровольном порядке. Как видно из данных с сайта Почты России претензию к выплате неустойки Ответчик получил, однако до настоящего времени какого-либо ответа или удовлетворения заявленных требований не произошло, в связи с чем вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

            Таким образом, поскольку разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным, просим взыскать в пользу                                                                                 сумму неустойки за период с                                                                в размере                                                                                                                                                                            вследствие несвоевременного исполнения Ответчиком своих обязательств по договору №                                           участия в долевом строительстве от               

Кроме того, статья 15 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Считаем, указанной задержкой в передаче объекта долевого строительства Истцу был причинен моральный вред, который оцениваем в размере                                                                        рублей. Указанную сумму также просим взыскать с Ответчика.

Отмечаем, что в силу п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом «О защите прав потребителей»,

ПРОСИМ:

1)                  Взыскать в пользу                                                                          с общества с ограниченной ответственностью                                        (ОГРН                                               / ИНН                                                           ) неустойку за период с                               по                               в размере                                                                                                                                                                                        по договору  №                                     участия в долевом строительстве от                                ;

2)                  Взыскать в пользу                                                                          с общества с ограниченной ответственностью                                        (ОГРН                                               / ИНН                                                           )                                  рублей в качестве компенсации морального вреда;

3)                  Взыскать в пользу                                                                          с общества с ограниченной ответственностью                                        (ОГРН                                               / ИНН                                                           ) штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;

Приложение:…

                               ФИО/подпись                                                                   

Дата